Der neue Bau-Turbo sorgt für Bewegung in der Bauwirtschaft und erhebliches Potenzial, den Wohnraummangel einzudämmen. Denn mit den beschlossenen Änderungen im Baugesetzbuch dürfen Kommunen künftig leichter von Bebauungsplänen abweichen und schneller Wohnraum schaffen. Besonders Tiny Houses, Aufstockungen und modulare Bauformen könnten davon profitieren. Experten erwarten einen regelrechten Boom und neue Chancen für Bauunternehmen, Handwerksbetriebe und Hersteller, die auf flexible, flächenschonende Wohnlösungen setzen.
Der sogenannte „Bau-Turbo„, den der Bundestag Anfang Oktober beschlossen hat, könnte sich als entscheidender Impulsgeber für den Markt der Tiny Houses und Kleingebäude erweisen. Mit den neuen Regelungen im Baugesetzbuch erhalten Kommunen weitreichendere Befugnisse, um flexibler von bestehenden Bebauungsplänen abzuweichen. Ziel ist es, die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zu erleichtern, etwa durch Aufstockungen, Anbauten oder den Bau in zweiter Reihe. Fachleute sprechen von einem „Paradigmenwechsel im Planungsrecht“, der insbesondere für alternative und modulare Wohnkonzepte neue Perspektiven eröffnet. Dabei zielt die Reform darauf ab, die Verfahren im Wohnungsbau zu beschleunigen und bestehende Flächenpotenziale besser zu nutzen. Kommunen dürfen künftig eigenständig entscheiden, ob sie von Bebauungsplänen abweichen, wenn dadurch zusätzlicher Wohnraum entsteht und keine erheblichen Umweltbelange entgegenstehen. Damit könnten vor allem Projekte profitieren, die bislang an bürokratischen Hürden scheiterten, wie etwa das Aufstellen eines Tiny Houses im eigenen Garten oder die Aufstockung bestehender Gebäude. Auch neue Nutzungskonzepte für ungenutzte Flächen oder Garagendächer rücken in greifbare Nähe.
Durch Bau-Turbo mehr Flexibilität für Bauvorhaben in zweiter Reihe
Ein zentraler Bestandteil des Bau-Turbos ist die Anpassung von § 31 Absatz 3 BauGB. Diese Regelung erlaubt es den Gemeinden künftig, Ausnahmen vom Bebauungsplan zuzulassen, wenn dies der Schaffung von Wohnraum dient. Ergänzend dazu schafft der neue § 34 Absatz 3b zusätzliche Spielräume im unbeplanten Innenbereich. Gemeinden dürfen dort im Einzelfall auch dann Bauvorhaben genehmigen, wenn sie sich nicht vollständig in die bestehende Bebauung einfügen. Die Voraussetzung ist allerdings, das Vorhaben gilt als städtebaulich vertretbar.
Entwicklung könnte Boom bei Tiny Houses auslösen
Gerade für kompakte Bauformen wie Tiny Houses, Modulhäuser oder mobile Wohneinheiten ist das ein entscheidender Fortschritt. Laut der Zeitschrift Kleiner Wohnen könnte der Bau-Turbo einen wahren Boom für diese Wohnform auslösen. „Damit wird insbesondere das Wohnen im eigenen Garten oder auf bestehenden Garagen einfacher möglich“, heißt es in dem Magazin. Das neue Baurecht öffnet somit Wege für generationsübergreifendes Wohnen auf einem Grundstück – etwa wenn Eltern oder Großeltern im Tiny House leben, während die jüngere Generation das Haupthaus nutzt.
Aufstockungen und Nachverdichtung im Fokus
Auch Aufstockungen werden durch die Neuregelung vereinfacht. Gemeinden können künftig Nutzungsänderungen oder Erweiterungen genehmigen, ohne zuvor den Bebauungsplan anpassen zu müssen. Das betrifft primär Aufbauten auf Garagen oder Gewerbebauten, die zusätzlichen Wohnraum schaffen. Gerade in städtischen Gebieten, wo Nachverdichtung notwendig ist, könnte dies die Bauaktivität deutlich ankurbeln.
Experimentierklausel eröffnet neue Spielräume
Besonderes Augenmerk gilt dem neuen § 246e BauGB, der sogenannten Experimentierklausel. Sie erlaubt es Kommunen bis Ende des Jahres 2030, Neubauten oder Umnutzungen auch ohne Bebauungsplan zu genehmigen. Damit können Städte und Gemeinden schneller auf den steigenden Wohnraumbedarf reagieren und innovative Bauformen erproben. Von der Umwandlung leerstehender Gewerbeimmobilien bis zum Bau kleiner Wohneinheiten im Innenbereich. Der Handlungsspielraum ist entsprechend groß. Damit erhält die Bauwirtschaft mit dem Bau-Turbo neue Impulse, die vor allem kleinformatige und modulare Bauformen stärken könnten. Kommunen haben nun die Chance, flexible und flächenschonende Wohnlösungen zu ermöglichen. Für Bauunternehmen, Handwerksbetriebe und Hersteller von Tiny Houses eröffnet sich ein attraktives Wachstumsfeld. Doch entscheidend bleibt, ob die Kommunen die neuen Freiheiten tatsächlich nutzen, denn nur dann wird aus dem Bau-Turbo auch ein echter Beschleuniger für den Wohnungsbau.
Diese verhinderten Gartenhäuschen sind sicher keine Lösung für die Wohnungsnot!
Es ist ein Hype, der noch befeuert wird durch sogenannte Fachzeitschriften, dazu aufwendig und teuer (eErschließung). Weileigentlich sind sie ohne Hiezung un dSanitär …